Reverenz-ID: U22241
5% Mietrendite
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
฿7,500,000 ฿9,315,000
1 Schlafz.
1
Bäder
67.50 m²
Wohnfläche
9
Geschoss
Mär 2019
Fertiggestellt

1 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Sands Condominium

Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 67.50 m² sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Objekt gehört zu der Anlage Sands Condominium in Nong Prue, Pattaya und wurde im Mär 2019 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿7,500,000 (฿111,111/m²) erwerben.

Ausstattung

Direkt am StrandDirekt am Strand WhirlpoolWhirlpool Eck ImmobilieEck Immobilie

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Dez 22, 2016
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Wohnung
Geschoss 9
Schlafz. 1
Größe 67.50 m²
Preis pro m² ฿111,111
Haustiere Verboten
Wohnung - Besitzform

Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

Eigentumstitel (Freehold)
Möblierung
Einbaumöbel sind Gegenstände, die das Objekt nicht verlassen, sondern Teil der dauerhaften Struktur eines Objekts bleiben. Dies umfasst alle Arten von permanenten Geräten, Schränken, Möbeln, die in das Objekt eingebaut sind, wie Regale oder Bänke, und andere daran befestigte Gegenstände.
Einbaumöbel
Blick Meerblick, Parkblick
Typ k. A.
Gebäude k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿2,700/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U22241

Preisanalyse

Überteuert
Geschätzter Marktwert ฿5,615,148
Hervorragend
฿5,090,000
Gut
Fair
Überteuert
฿7,300,000
Aktueller Verkaufspreis: ฿7,500,000 | Geschätzter Mietpreis: ฿30,200/Mo
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt ฿1,884,852 ÜBER (34%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Pattaya herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿7,500,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿2,700/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
21
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Sands Condominium, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
5%

Projekt Details

Name des Projekts: Sands Condominium
Baustatus: Fertiggestellt (Mär 2019)
Etagen: 27
Gebäude: 1
Objekte: 283
Projektfläche: 4,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Pratumnak Beach - 0.2 Km
Ort: Nong Prue, Pattaya
Sands Condominium Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Restaurant Restaurant
Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Strandzugang Strandzugang
Sauna Sauna
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby
Grünflächen Grünflächen
Notstromgeneratoren Notstromgeneratoren
Zugang mit Schlüsselkarte Zugang mit Schlüsselkarte

Beliebte Einrichtungen im Sands Condominium

  • Rezeption / Lobby
    Erdgeschoss
  • Gemeinschaftspool
    15. Geschoss
  • Fitnessstudio
    Erdgeschoss

Verfügbare Objekte im Sands Condominium

Kaufen 11 Mieten 5
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿3,800,000
฿108,571/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 14 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿5,100,000฿7,100,000
฿98,077/m²
Hervorragender Preis
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 52 Wohnfläche
Geschoss 16 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Meerblick
Aktualisiert vor 1 Monat
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿2,950,000
฿84,286/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 5 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Teilweiser Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿4,999,999
฿86,207/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 58 Wohnfläche
Geschoss 5 Geschoss
Firma voll möbliert Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿3,690,000
฿105,429/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 35 Wohnfläche
Geschoss 9 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Bergblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿4,800,000
฿81,356/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 59 Wohnfläche
Geschoss 3 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿7,500,000฿9,315,000
฿111,111/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 67.50 Wohnfläche
Geschoss 9 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿6,658,560
฿128,000/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 52.02 Wohnfläche
Geschoss 19 Geschoss
Eigentumstitel (Freehold) Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿5,500,000
฿96,491/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 57 Wohnfläche
Geschoss 5 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿3,690,000
฿108,529/m²
Schlafz. Studio Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 34 Wohnfläche
Geschoss 7 Geschoss
Thai Quota voll möbliert Meerblick
Verfügbare Objekte im Sands Condominium
฿9,500,000
฿131,944/m²
Schlafz. 1 Schlafz.
Bäder 1 Bäder
Wohnfläche 72 Wohnfläche
Geschoss 24 Geschoss
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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Haustiere sind im Sands Condominium nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿40 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt ฿2,700 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Sands Condominium wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿400 pro Quadratmeter.
Pratumnak Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Sands Condominium und ist 0.2 km entfernt.

Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
  • - Reservierungsgebühr überweisen
  • - Kaufvertrag unterschreiben
  • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
฿50,000
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
40%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
60%
Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
฿50,000
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
20%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
80%

 

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

3.9 von 5
Basierend auf
2 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
+ Bewertung schreiben
Das Hotel liegt in einer ruhigen Gegend - friedlich
Verifizierter Besucher, vor 3 Jahren
Das Projekt ist buchstäblich nur einen Steinwurf vom Strand von Pratumnak entfernt. Ein ruhiger Strand mit weniger Verkehr. Pratumnak ist über die Thappraya-Straße leicht zu erreichen. Die Qualität der Leuchten sieht zu billig und nicht nachhaltig aus, aber in Bezug auf die Lage ist es ein gutes Projekt. Sie müssen in das Interieur investieren, wenn Sie es lebenswerter machen möchten.
Große Wohnung zu einem erschwinglichen Preis
Ella H., Dänemark, vor 4 Jahren
Meine Familie und ich bleibe in BKK. Wir wollten einen Urlaub Wohnung finden von der Hektik an den Wochenenden zu entkommen. Ich fand es hier. Das Projekt liegt in Pattaya, die nicht weit von Bangkok. Es dauert eine Stunde und eine halbe Fahrt. Das Zimmer, das ich gekauft ist eine geräumige Zwei-Zimmer-Einheit. Die Möbel sind teilweise zur Verfügung gestellt, so dass Sie einige für sich selbst kaufen. Ich denke, es ist nicht schlecht, weil ich wie Einkaufen. Auch kann ich sicher sein, dass es genau das, was ich will. Mein Zimmer ist auf der 20. Etage. Im Laufe des Tages öffnete ich in der Regel das Fenster für die Luftzirkulation. Am Abend genieße ich in der Regel einen fantastischen Blick auf den Sonnenuntergang. Im Projekt gibt es ein Fitness-Center, Schwimmbad und Sauna. Ich empfahl sie während des Tages mit, da es nicht viele Menschen. Außerdem ist es nicht weit von Pratumnak Beach, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Wir gehen oft für einen Spaziergang am Strand, die eine angenehme Zeit mit meiner Familie war. Für diejenigen, die einkaufen gehen wollen, dauert es nur 15 Minuten zum Central Festival, 5 Minuten zum Terminal 21, ein weiteres Einkaufszentrum in Pattaya. Insgesamt ist es zu einem erschwinglichen Preis ausgezeichnet.
Pattaya
Nong Prue

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom Sands Condominium

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ruamchok Condo View 2
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
77
Verkaufspreis
฿6.1M
Monatsmieten
฿25K
Baujahr
Nov 1995
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Glory Pattaya
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
316
Verkaufspreis
฿4.04M - ฿31.9M
▼ -1.9% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
56
Verkaufspreis
฿28M
▲ 19% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Sep 2009
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Panora Pattaya
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
342
Verkaufspreis
฿4.52M - ฿15.8M
▲ 7.3% überbewertet
Monatsmieten
฿23K - ฿28K
Baujahr
Dez 2022
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Park Royal 3
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
140
Verkaufspreis
฿1.85M - ฿4.5M
▲ 32% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mär 2012
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Laguna Bay 1
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
74
Verkaufspreis
฿1.3M - ฿4.3M
▼ -8.2% unterbewertet
Monatsmieten
฿18K
Baujahr
Mai 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
View Talay 3
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
1000
Verkaufspreis
฿2.5M - ฿12M
▼ -8.3% unterbewertet
Monatsmieten
฿10K - ฿45K
Baujahr
Jul 2006
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Laguna Bay 2
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
156
Verkaufspreis
฿2.5M
▼ -46% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Kieng Talay
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
418
Verkaufspreis
฿1.37M - ฿3.5M
▼ -36% unterbewertet
Monatsmieten
฿8K - ฿28K
Baujahr
Jun 1988
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
400
Verkaufspreis
฿1.1M - ฿1.2M
▼ -45% unterbewertet
Monatsmieten
฿6K
Baujahr
Jul 1995
Baustatus
Fertiggestellt
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