Reverenz-ID: U1382880
9% Mietrendite
Choeng Thale, Thalang,Phuket
฿37,000,000
4 Schlafzimmer
5
Badezimmer
432.33 m²
Wohnfläche
1
Stockwerke
Jan 2023
Fertiggestellt

4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Breeze Villas

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 432.33 m² sowie 4 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage The Breeze Villas in Choeng Thale, Phuket und wurde im Jan 2023 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿37,000,000 (฿85,583/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater PoolPrivater Pool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz PoolduschePooldusche

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mär 9, 2023
Aktualisiert vor 1 Jahr
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 1
Ort Choeng Thale, Phuket
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach -1.5 Km
Wohnfläche 432.33 m²
Preis pro m² ฿85,583
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 575.60 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum, Firma
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum, Firma
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Jan 2023)
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ 4BR
Private Parkplätze 2
Poolgröße 4m x10m x1.6m
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿12,500/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U1382880

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿37,000,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿12,500/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
11
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im The Breeze Villas, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
9%

Projekt Details

Name des Projekts: The Breeze Villas
Baustatus: Fertiggestellt (Jan 2023)
Objekte: 10
Projektfläche: 7,039 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach - 1.5 Km
Ort: Choeng Thale, Phuket
The Breeze Villas Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Whirlpool Whirlpool
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz

Verfügbare Objekte im The Breeze Villas

Kaufen 11 Mieten 2
Aktualisiert vor 2 Monaten
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿38,000,000
฿91,127/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 417 Wohnfläche
Grundstück 658 Grundstück
voll möbliert Blick auf den Pool
Aktualisiert vor 2 Monaten
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿44,000,000
฿162,362/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 6 Bäder
Wohnfläche 271 Wohnfläche
Grundstück 661 Grundstück
Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿37,000,000
฿85,583/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 5 Bäder
Wohnfläche 432.33 Wohnfläche
Grundstück 575.60 Grundstück
voll möbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿34,828,920
฿85,221/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 408.69 Wohnfläche
Grundstück 558 Grundstück
unmöbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿35,608,440
฿85,279/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 417.55 Wohnfläche
Grundstück 571.60 Grundstück
unmöbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿35,406,341
฿136,704/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 5 Bäder
Wohnfläche 259 Wohnfläche
Grundstück 575 Grundstück
voll möbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿46,634,478
฿180,056/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 5 Bäder
Wohnfläche 259 Wohnfläche
Grundstück 596 Grundstück
voll möbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿35,585,784
฿137,397/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 5 Bäder
Wohnfläche 259 Wohnfläche
Grundstück 586 Grundstück
voll möbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿35,811,510
฿85,381/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 419.43 Wohnfläche
Grundstück 576.80 Grundstück
unmöbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿35,666,400
฿84,916/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 420.02 Wohnfläche
Grundstück 565.60 Grundstück
unmöbliert Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im The Breeze Villas
฿35,666,400
฿84,916/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 420.02 Wohnfläche
Grundstück 565.60 Grundstück
unmöbliert Blick auf den Pool
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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
2%
2. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
28%
3. Rate
Finished foundation post
15%
4. Rate
Finished concrete structure and roof structure
15%
5. Rate
Finished wall
15%
6. Rate
Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window, door frame
15%
7. Rate
Transfer land registration
10%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Breeze Villas, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿12,500. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Breeze Villas ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ฿100,000.
Bang Tao Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Breeze Villas und ist 1.5 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Breeze Villas gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
2%
2. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
28%
3. Rate
Finished foundation post
15%
4. Rate
Finished concrete structure and roof structure
15%
5. Rate
Finished wall
15%
6. Rate
Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window, door frame
15%
7. Rate
Transfer land registration
10%

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

5 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
+ Bewertung schreiben
Tolle Lage, in der Nähe der Unterkunft
Jirapat G., Thailand, vor 3 Jahren
Diese Villa wird jeder Traum zu Hause sein, wenn Sie für ein Haus suchen, luxuriös, modern und in einer Qualität, Lage. Ich war auf der Suche nach einer Villa zu leben mit meinem Mann. Und ich mag diesen Bereich, weil es sehr bequem, nah an allen Annehmlichkeiten, einschließlich Lotus Express, Porto de Phuket und Boat Avenue. Es dauert nur 5-10 Minuten. Das Gebiet ist mit vielen Ausländern gefüllt. Es gibt eine Vielzahl von Restaurant-Optionen zur Auswahl. Die 3-Zimmer-Villa verfügt über eine perfekte Größe und modernes Design. Es gibt eine Reihe von Premium-Möbeln, einem Swimmingpool und einem eigenen Parkplatz. Das Wichtigste ist, dass es eine kleine Anzahl von Einheiten für sehr hohe Privatsphäre. Plus, es ist ein haustierfreundliches Projekt. Die Atmosphäre ist gut, ruhig und naturnah. Ich habe bereits eine Reservierung für das Haus gemacht. Es gibt viele Dinge zu tun, aber ich bin wirklich begeistert !!
Phuket
Choeng Thale

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Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom The Breeze Villas

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
26
Verkaufspreis
฿32.9M
Monatsmieten
฿350K
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Hill Myna Condotel
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
63
Verkaufspreis
฿3.2M - ฿5.57M
Monatsmieten
฿18K - ฿28K
Baujahr
Jan 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Nice Condotel
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
81
Verkaufspreis
฿2.29M - ฿2.99M
▼ -20% unterbewertet
Monatsmieten
฿18K
Baujahr
Jan 2014
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Prime Pano
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
58
Verkaufspreis
฿46.8M - ฿49.5M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2025
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Capri Residences
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
231
Verkaufspreis
฿4.73M - ฿11.6M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2025
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Les Palmares Villas
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
14
Verkaufspreis
฿14.9M - ฿22M
▲ 4.2% überbewertet
Monatsmieten
฿90K
Baujahr
Dez 2008
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ocean Palms Villa Bangtao
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
14
Verkaufspreis
฿30M - ฿35M
Monatsmieten
฿150K - ฿170K
Baujahr
Jan 2020
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Mono Oxygen Bangtao Beach
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
11
Verkaufspreis
฿23M - ฿24M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2024
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Oxygen Bangtao
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
26
Verkaufspreis
฿17.5M - ฿19.5M
▼ -10% unterbewertet
Monatsmieten
฿100K - ฿150K
Baujahr
Dez 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Serene Raya Villas
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
14
Verkaufspreis
฿25.9M - ฿31M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Sep 2024
Baustatus
Im Bau
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