Urbantara Espacio Prachauthit 76 (เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76)

(1 รีวิว)
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
พ.ย. 2563 สร้างเสร็จแล้ว
146 ยูนิต

เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 ใน ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2563 โดยมีทั้งหมด 146 ยูนิต

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76

Urbantara Espacio Prachauthit 76 โครงการทาวน์โฮมโมเดิร์นทรอปิคอลที่มีความโปร่งโล่งด้วยเส้นสายการออกแบบที่เรียบง่าย หน้ากว้าง 8 เมตร สูง 3.5 ชั้น ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และที่จอดรถสำหรับ 2 คัน บนเนื้อที่โครงการประมาณ 20 ไร่ ตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่ท่ามกลางสังคมคุณภาพและเงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริงเพียง 146 ยูนิตเท่านั้น มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮ้าส์สองชั้น สระว่ายน้ำ ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ สวนสาธารณะส่วนกลาง พร้อมพื้นที่นั่งเล่นและทางเดินในสวน รวมไปถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิดทั่วทั้งโครงการ ไม่เพียงเท่านั้นโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 ยังตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อแหล่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา อาทิ แม็กซ์แวลู ประชาอุทิศ, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, เซ็นทรัล พระราม 2, โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล และอื่น ๆ อีกมากมายที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย นอกจากนี้โครงการยังเชื่อมต่อการเดินทางไปยังสถานที่สำคัญและเข้าสู่ตัวเมืองด้วยถนนสายหลักเส้นพระราม 2 ทางด่วนและวงแหวนรอบนอกกาญจนา ที่จะทำให้ทุกจุดหมายปลายทางใกล้แค่เอื้อม ยิ่งไปกว่านั้นในอนาคตอันใกล้จะมีการเข้ามารถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ช่วยเพิ่มตัวเลือกตัวในการเดินทางที่คล่องตัวและสามารถตอบโจทย์การลงทุนได้ในขณะเดียวกัน

ข้อมูลโครงการ
Urbantara Espacio Prachauthit 76 (เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76) เป็นโครงการประเภททาวน์โฮม 3.5 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัย 146 ยูนิต ตั้งอยู่ที่ซอยประชาอุทิศ 76 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร เป็นโครงการที่ได้รับการพัฒนาโดย สินทรัพย์ก้าวหน้า สร้างแล้วเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2563

รูปแบบและขนาดบ้าน
3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์
ที่ดินเริ่มต้นตั้งแต่ 30.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250.0 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สระว่ายน้ำ
คลับเฮ้าส์
ฟิตเนส
สวนหย่อม
ระบบคีย์การ์ด
กล้องวงจรปิด
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

การเดินทาง
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นจากตลาดยิ่งรวย 76 โดยให้ขับรถมุ่งหน้าทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ไปตามถนนประชาอุทิศ เข้าสู่ซอยประชาอุทิศ 91/3 ด้วยระยะทาง 23 เมตร แล้วให้เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ ซอยประชาอุทิศ 76/ซอยเจริญสุข ขับตรงต่อไป 700 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวขวา เข้าสู่ ซอยประชาอุทิศ 76 เดินทางต่อไปอีกเพียง 39 เมตร จะพบกับที่ตั้งโครงการอยู่ด้านซ้ายมือของคุณ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76
ดูทั้งหมด (1)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ
สระว่ายน้ำ
สโมสร
สนามเด็กเล่นในร่ม
ด้านฟิตเนส
ห้องออกกำลังกาย
ด้านความสะดวก
ลานจอดรถ
ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

เงินกองทุน :
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿1,000 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
฿1,000/ตรม.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿1,000 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
โรงพยาบาลราชบูรณะ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 ไปประมาณ 6.4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

5 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
ทาวน์โฮมเพื่อการลงทุน
Waruth C., ไทย, 2 ปีที่แล้ว
ผมตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม 3 ห้องนอนของที่นี่เพื่ออยู่อาศัยในช่วงที่ต้องเดินทางมาดูออฟฟิศที่กรุงเทพและไว้เพื่อการลงทุน เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเข้ามายังพื้นที่ด้วย หากต้องการขายคงจะไม่ใช่เรื่องยาก ที่สำคัญการออกแบบของทาวน์โฮมที่นี่ไม่เหมือนรูปแบบทั่วไปที่มีผนังติดกัน ทำให้สามารถช่วยลดเสียงที่จะเกิดขึ้นจากเพื่อนบ้านได้ระดับนึงครับ ที่สำคัญที่ตั้งของทาวน์โฮมก็ไม่ไกลมากจากเซ็นทรัล พราะราม 2 สามารถเดินทางไปได้ในเวลาไม่กี่นาที สำหรับผมที่นี่ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของผมได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียวครับ
กรุงเทพมหานคร
ทุ่งครุ
Neighborhood Overview of ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ เออเบิร์นธารา เอสพาสิโอ ประชาอุทิศ 76

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
Unio Town Prachauthit 76 in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
427
ราคา
฿3.98M - ฿4.78M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Indy Prachauthit 90 (1) in , กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร, ไทย
จำนวนยูนิต
252
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Wisatesuk Nakorn in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
Wisatesuk Nakorn
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿5.78M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The Grand Wongwan-Prachauthit in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
282
ราคา
฿5.27M - ฿6.38M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿29.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The City Suksawat in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
70
ราคา
฿8.98M
▲ 1% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Townplus Prachauthit in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
495
ราคา
฿3.89M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Wisatesuk 15 in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
วิเศษสุข 15
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
262
ราคา
฿1.4M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Manthana Thonburirom in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
มัณฑนา ธนบุรีรมย์
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
798
ราคา
฿7.88M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Natura Rama 2-Wongwaen Prachauthit in ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
212
ราคา
฿3.14M
▼ -15% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Supalai Garden Ville Prachauthit-Suksawat in บางครุ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางครุ, ทุ่งครุ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
220
ราคา
฿3.74M - ฿6.68M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es