- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง 164 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ มีนบุรี, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2561 โดยมีทั้งหมด 323 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Property Perfect และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Perfect Masterpiece Rama 9 - Krungthep Kreetha (เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา), Lake Legend Chaengwattana (เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ) และ iCondo Greenspace Phatthanakan-Srinakarin (ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์). อีกด้วย
เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง 164 (Perfect Place Ramkhamhaeng 164) บ้านเดี่ยวดีไซน์ทันสมัยที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากสไตล์ Smart Design ซึ่งพิถีพิถันในทุกการออกแบบ พร้อมมอบความเป็นอิสระให้แก่เจ้าของบ้านด้วย Full Flexi Function ที่คุณสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยให้เป็นมุมโปรดได้อย่างอิสระ นอกจากนี้ยังเพิ่มเติมความสุขได้อย่างเต็มเปี่ยม และเพื่อสุนทรียภาพในการใช้ชีวิตไปกับบรรยากาศที่แสนรื่นรมย์ที่โอบล้อมไปด้วยธรรมชาติของต้นไม้นานาชนิดจากสวนสาธารณะขนาดใหญ่ และยังพรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายภายในโครงการ อาทิ คลับเฮ้าส์สุดหรู สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหาร เป็นต้น
เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง 164 ตั้งอยู่บนทำเลแห่งอนาคตที่เชื่อมต่อความสะดวกสบายในทุกการเดินทางเพียง 3.4 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานี BTS มีนพัฒนา) ห่างจากสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิเพียง 15 กิโลเมตร และรายล้อมไปด้วยแหล่งการศึกษาชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี (RIS), โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า, และมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขต ร่มเกล้า เป็นต้น
รายละเอียดโครงการ
เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง 164 ตั้งอยู่ที่ซอยรามคำแหง 164 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 3-4 ห้องนอน มีจำนวนบ้านพักอาศัย 323 ยูนิต ภายใต้การพัฒนาโครงการจากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2561
รูปแบบบ้าน
- Benedetto ขนาด 204 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
- Teressa ขนาด 142 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
- Terris ขนาด 130 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
- Terra ขนาด 120 ตารางเมตร ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- คลับเฮ้าส์
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- ซาวน่า
- สวนสาธารณะ
- ร้านสะดวกซื้อภายในโครงการ
- ร้านอาหารภายในโครงการ
- ที่จอดรถ
- ระบบดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
- กล้อง CCTV
การเดินทาง
- เดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะ หากเดินทางโดย BTS สถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานี BTS มีนพัฒนา เมื่อลงจากสถานีแล้วให้ต่อรถจักรยานยนต์รับจ้าง หรือแท็กซี่เพื่อเดินทางมายังโครงการ ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร หรือใช้เวลาเดินทางประมาณ 8 นาที
- เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว หากเริ่มต้นการเดินทางมาจากมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขต ร่มเกล้า ให้ขับรถมุ่งหน้าไปยังทิศตะวันตกเฉียงเหนือไปตามถนนร่มเกล้า (หมายเลข 3119) ขับตรงไปด้วยระยะทาง 900 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนรามคำแหง/ถนนหน้าบ้าน ขับตรงต่อไปอีก 3.4 กิโลเมตร และให้เลี้ยวซ้ายอีกครั้งเพื่อเข้าสู่ซอยรามคำแหง 164 ขับตรงต่อไปอีก 2.7 กิโลเมตร และจะเจอกับโครงการตั้งอยู่ด้านหน้าของคุณ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
Looking back on long-running success, we believe in the power of business partner cooperation. It allows us to learn and share experience and innovation to enrich competitiveness and progress. We take pride in joint efforts with homegrown and overseas top organizations, resulting in a series of recent collaborations.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง 164 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน