- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 440 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มั่นคง พาวิลเลี่ยน บางบอน 3 บนทำเลของ หนองแขม, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿19,800,000 (฿45,000/ตรม.)
มั่นคงพาวิลเลี่ยนบางบอน3 บ้านหรู 150 ตรว. 440 ตรม. 6 ที่จอดรถ บ้านเดี่ยว มั่นคง พาวิลเลี่ยน บางบอน3 Munkong Pavillion Bangbon3 ใหม่ เนื้อที่ 150 ตร.ว บ้านหรู 2 ชั้น โครงการมั่นคง พาวิลเลี่ยน บางบอน3 Concept โครงการเสมือนเป็นครอบครัวเดียวกัน เพียง 27 ครอบครัว ตั้งอยู่ริมถนนบางบอน 3 สามารถเดินทางไปเอกชัยเพียง 2.7 กิโลเมตร และถนนเพชรเกษมเพียง 4 กิโลเมตร (ถนนเส้นนี้มีโครงการรถไฟฟ้า) ถนนเมนกว้าง 12 เมตรลาดยางมะตอยเลียบแข็งแรง มี Club House สระว่ายน้ำ, ฟิสเนต และสวนสาธารณะ ตามมาตรฐาน5 ข้อดีของบ้านหลังนี้ ที่คุณได้เป็นเจ้าของ(1)ทำเลดี : ต้นโครงการ ถนนเมน สามารถเดินเข้า-ออกโครงการได้ ใกล้ถนนใหญ่ ปลอดภัย ใกล้ รปภ.(2)บ้านใหม่มือ 2 ที่สภาพดี บ้านหน้ากว้าง สวนใหญ่ จอดรถในบ้านได้ ถึง 6 คัน พื้นที่ใช้สอยเยอะ พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที(3)บ้านดี ทิศ : ใต้ ถูกตามหลักฮวงจุ้ย ทำเล อยู่แล้วรวย เจ้าของไปซื้อหลังใหญ่ขึ้น(4)พื้นที่ใช้สอยกว้าง 440 ตรม. ได้ถึง 3ห้องนอนชั้น2 และ 1ห้องนอนชั้นล่าง สำหรับทำเป็นห้องผู้สูงอายุ หรือ ทำเป็นห้องทำงาน สงบๆฟรี!!! : เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินทั้งหลัง ที่ลงตัว มีครัวนอก-ครัวใน ใช้งานสะดวก(5)รอบบ้านจัดสวนไว้สวยเรียบร้อย : มีคนสวนดูแลรดน้ำตลอด สนามหญ้าให้ความรู้สึกสดชื่น เขียว สบายตา ต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น ได้ร่มเงายามบ่ายการเดินทาง
- เดินทางจากถนนเอกชัย เลี้ยวเข้าถนนบางบอน 3 มุ่งหน้าถนนเพชรเกษม ตรงไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร ด้านซ้ายผ่านโรงเรียนสารสาสน์วิเทศ บางบอน ตรงไปอีกประมาณ 1.5 กิโลเมตร หมู่บ้านอยู่ซ้ายมือ เยื้องกับคอมมูนิตี้มอลล์ BB3 Center point- สิ่งอำนวยความสะดวก- ระบบไฟฟ้ากึ่งใต้ดิน เพื่อความปลอดภัยและไม่บดบังทัศนียภาพภายในโครงการ- ระบบรักษาความปลอดภัยดีเยี่ยม ตลอด 24 ชั่วโมง- พร้อมระบบกล้อง CCTV กระจายทุกจุดทั่วโครงการ- ติดตั้งสัญญาณกันขโมยรอบรั้วโครงการ- ทำเลดี ตั้งอยู่บนถนนถมสูงน้ำไม่ท่วมสถานที่ใกล้เคียง- Landmark (โครงการในอนาคต) **สถานีทวีวัฒนา (สายสีน้ำเงิน) สายสีน้ำเงิน (MRT) บางซื่อ-หัวลำโพง-ท่าพระ-พุทธมณฑลสาย 4**กำหนดในแผน ขับรถ 15 นาที / 4.9 กม.- สถานศึกษา : โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา , โรงเรียนกรพิทักษ์ศึกษา , โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า- ห้างสรรพสินค้าCentral พระราม 2 , Lotus พระราม 2 , The Mall บางแค , Lotus บางแค , Big C Department Store, Makro Department Store , Homepro , The Tree Community Mall , Victoria Garden Community Mall- สถานที่ราชการและหน่วยงานต่างๆโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค , โรงพยาบาลบางปะกอกอินเตอร์ ถนนพระราม 2 ,โรงพยาบาลนครธน ถนนพระราม 2
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มั่นคง พาวิลเลี่ยน บางบอน 3 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา