- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน ภูเก็ต
- ภูเก็ต
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ ซีรีน คอนโด ลายัน เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ เชิงทะเล, ภูเก็ต ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน พ.ย. 2570 โดยมีทั้งหมด 7 ชั้น รวมทั้งสิ้น 123 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Serene Surin Co.Ltd และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Terra Grove Layan (เทอร์ร่า โกรฟ ลายัน), Urban Scapes Layan (เออเบิน สเคปส์ ลายัน) และ Serene Condominium Phuket (ซีรีน คอนโดมิเนียม ภูเก็ต). อีกด้วย
ซีรีน คอนโด ลายัน: ยกระดับพอร์ตการลงทุนของคุณ
ยินดีต้อนรับสู่ ซีรีน คอนโด ลายัน โอกาสการลงทุนสุดพิเศษใจกลางลายัน หาดบางเทา ภูเก็ต โครงการคอนโดมิเนียมนี้ไม่ใช่แค่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น เป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่สร้างขึ้นสำหรับบุคคลที่มีความชัดเจนเกี่ยวกับเป้าหมายในอนาคตของตน
จุดเด่นโครงการ:
- ประเภทโครงการ: ซีรีน คอนโด ลายัน เป็นคอนโดมิเนียมทันสมัยที่โดดเด่นเป็นตัวเลือกในการลงทุนที่ดี
- ที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมอันบริสุทธิ์ของลายัน หาดบางเทา โครงการนี้นำเสนอการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างความเงียบสงบและการเข้าถึง
- จำนวนยูนิต: ด้วยจำนวนยูนิต 247 ยูนิต ซีรีน คอนโด ลายัน จึงมีทางเลือกในการลงทุนที่หลากหลาย
- พื้นที่อาคาร: โครงการคอนโดมิเนียมนี้มีพื้นที่ประมาณ 10,168 ตร.ม. มีรูปแบบที่ออกแบบอย่างดีและกว้างขวาง
แนวทางนักลงทุนเป็นศูนย์กลาง:
ซีรีน คอนโด ลายัน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด นี่คือเหตุผลว่าทำไมมันถึงโดดเด่น:
- การออกแบบการเข้าพักระยะสั้น: คอนโดมิเนียมได้รับการออกแบบอย่างมีกลยุทธ์สำหรับการเข้าพักระยะสั้น ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดสำหรับนักท่องเที่ยวและเป็นทรัพย์สินที่เชื่อถือได้สำหรับเจ้าของ
- เฟอร์นิเจอร์แบบปรับเปลี่ยนได้: เพิ่มการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นนวัตกรรมใหม่ที่ปรับเปลี่ยนได้ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกตารางเมตรได้รับการปรับให้เหมาะสมเพื่อความสะดวกสบายและการใช้งาน
- เทคโนโลยีล้ำสมัย: ใช้ประโยชน์จากทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพผ่านการผสมผสานเทคโนโลยีล้ำสมัย เพื่อให้มั่นใจว่า ซีรีน คอนโด ลายัน โอกาส ไม่ใช่แค่บ้าน แต่เป็นการลงทุนที่ยั่งยืน
ซีรีน คอนโด ลายัน เป็นมากกว่าคอนโดมิเนียม เป็นการลงทุนที่มีความคิดก้าวหน้าซึ่งสอดคล้องกับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของตลาด ไม่ว่าคุณกำลังมองหาผลตอบแทนจากการลงทุนที่คุ้มค่าหรือสินทรัพย์ที่รองรับอนาคต ซีรีน คอนโด ลายัน นำเสนอการผสมผสานระหว่างการออกแบบที่ทันสมัย ทำเลที่ตั้ง และคุณสมบัติที่เป็นนวัตกรรมใหม่ ลงทุนอย่างชาญฉลาด ลงทุนในซีรีน คอนโด ลายัน
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ซีรีน คอนโด ลายัน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
โครงการ ซีรีน คอนโด ลายัน อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา โคกโตนด ซอย 12 (14167) ประมาณ 3.1 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 5 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ซีรีน คอนโด ลายัน ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ร้านซ่อมรถ อยู่ห่างประมาณ 8.5 กม. (ขับรถไปประมาณ 15 นาที)
- ร้านซักผ้า อยู่ห่างแค่ 8.5 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 15 นาที)
- Tanya Living ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 9.8 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 17 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ซีรีน คอนโด ลายัน นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- เตี๋ยวตุ๋นนายหัว1,000,000 นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 500 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 7 นาที เท่านั้น)
- Zuma Phuket อยู่ห่างไปประมาณ1.6 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 3 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- dee plee นั้นอยู่ห่างไปประมาณ1.6 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
Bangkok Hospital Clinic Bangtao เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 5.0 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Ban Nok Le School อยู่ห่างไปเพียง 1.6 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 3 นาที)
- Ban Nai Thon School อยู่ห่างแค่ 4.6 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 8 นาที)
- Banyan Tree Spa Academy อยู่ห่างไปประมาณ 3.9 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 7 นาที)
Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 13.1 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 24 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ