QAV Residence (ควาฟ เรสซิเดนซ์)

(เขียนรีวิว)

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

ม.ค. 2568 กำลังก่อสร้าง

35 ยูนิต

16-0-88 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

18 ยูนิต ขาย

฿31,513,600

ควาฟ เรสซิเดนซ์ ใน ศรีสุนทร, ภูเก็ต

โครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ศรีสุนทร, ภูเก็ต ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน ม.ค. 2568 โดยมีทั้งหมด 35 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Holbrook Group

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์

ที่ ควาฟ เรสซิเดนซ์ เรายอมรับปรัชญาของ Tri Hita Karana ซึ่งแปลว่า "สาเหตุสามประการแห่งความเจริญรุ่งเรือง" อย่างแท้จริง แนวคิดเรื่องความเจริญรุ่งเรืองนี้อยู่เหนือความหมายทั่วไปของการได้มาซึ่งความมั่งคั่งทางวัตถุ แทนที่จะรวมเอาความสมดุลที่กลมกลืนส่งผลให้ชีวิตที่คุ้มค่าและเติมเต็ม คุณภาพชีวิตของเรา ความเป็นอยู่ที่ดีของเรานั้นถูกกำหนดโดยความสัมพันธ์ของเรากับสิ่งแวดล้อม ผู้คนรอบตัวเรา และตัวเราเอง

เราทำมากกว่าแค่การสร้างบ้าน แต่คือการส่งเสริมชุมชนที่ปลูกฝังหลักการของ Tri Hita Karana ที่อยู่อาศัยสไตล์บาหลีที่มีแนวคิดอย่างรอบคอบผสมผสานการออกแบบทางชีวภาพซึ่งทำให้เส้นแบ่งระหว่างโลกที่ได้รับการดูแลและโลกธรรมชาติไม่ชัดเจน เพิ่มความเชื่อมโยงกับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติของเรา ในขณะเดียวกัน องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมทางชีวภูมิอากาศทำงานร่วมกับสภาพอากาศในท้องถิ่นเพื่อให้การระบายอากาศ ปรับแสงธรรมชาติให้เหมาะสม ปกป้องจากองค์ประกอบต่างๆ และส่งเสริมความสะดวกสบายด้านความร้อน

โครงการชุมชนที่ผสมผสานกับย่านที่อยู่อาศัยช่วยเติมเต็มแนวทาง Tri Hita Karana สู่ความเป็นอยู่ที่ดี ที่นี่คุณจะพบกับพื้นที่สาธารณะที่กว้างขวางสำหรับการออกกำลังกายและกิจกรรมทางร่างกาย พื้นที่ทางสังคมสำหรับการพบปะและเวิร์คช็อป พื้นที่สำหรับการค้าและการช็อปปิ้ง และอื่นๆ อีกมากมาย จินตนาการถึงชุมชนของบุคคลที่มีความคิดเหมือนกันที่ท้าทายซึ่งกันและกันผ่านการออกกำลังกาย มีส่วนร่วมในการเติบโตทางสังคมที่มีความหมาย และแบ่งปันประโยชน์ของวิถีชีวิตที่มีสุขภาพดีและได้รับแรงบันดาลใจ

การเลือกเริ่มต้นชีวิตใหม่ที่เจริญรุ่งเรืองที่นอกเหนือไปจากการลงทุนที่ดีในบ้าน แต่เป็นความมุ่งมั่นในเส้นทางที่ยั่งยืนสำหรับจิตใจ ร่างกาย จิตวิญญาณ และความเป็นอยู่ที่ดีของคุณ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ทั้งหมด
3 ห้องนอน
4 ห้องนอน
5 ห้องนอน

117.19 ตรว. ขนาดที่ดิน

101.69 ตรว. ขนาดที่ดิน

120.64 ตรว. ขนาดที่ดิน

115.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

187.49 ตรว. ขนาดที่ดิน

115.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวภูเขา

173.58 ตรว. ขนาดที่ดิน

115.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

115.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

174.19 ตรว. ขนาดที่ดิน

115.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

118.41 ตรว. ขนาดที่ดิน

124.07 ตรว. ขนาดที่ดิน

128.82 ตรว. ขนาดที่ดิน

127.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

157.32 ตรว. ขนาดที่ดิน

125.90 ตรว. ขนาดที่ดิน

วิวสระว่ายน้ำ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์

ดูทั้งหมด (18)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สปา

บ่อน้ำร้อนออนเซ็น

สวนหย่อม

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

สนามเทนนิส

ห้องโยคะ

ด้านความสะดวก

ร้านอาหารในโครงการ

ลานจอดรถ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 200%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

การบริหารจัดการ

ตารางการชำระเงิน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

27%

งวดที่ 2

Completetion of Foundation

20%

งวดที่ 3

Completion of Concrete structure

15%

งวดที่ 4

Completion of Roof and wall structure

15%

งวดที่ 5

Completetion of Floor tiles, window and door frame

10%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Holbrook Group

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

1 โครงการ 35 ยูนิต

Holbrook has been one of the leading construction companies in Asia. Recognized for having the best and superior services that embodies Construction, Architecture & Engineering Industry, specializing in Construction Technology & Management. Established in Bangkok, Thailand by Mr. Rob Lorenz, Founder & CEO, an Australian Engineer who accumulated extensive experience in High-end Residential Construction, Industrial Construction & Housing Development across Australia. To name a few is his involvement in the most notable LNG gas plant, Chevron. A project valued at 40 Billion USD on the West Coast of Australia. Adding to that is his multi-million dollar residential home projects & low-rise & high-rise condo- minium projects along the East Coast of Australia and now into Asia.

Today, Holbrook takes on the role as a main contractor for small to large size projects, from Residential, Hospitality, Industrial and into Commercial Sectors. Our firm leads the way in quality construction technology, management, service & results. Delivering you world class standards from conceptualization to completion, Holbrook is your trusted partner.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about ควาฟ เรสซิเดนซ์

โครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ นั้นอยู่ที่ ฿30 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดินสำหรับยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿300 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของยูนิต

หาดบางเทา เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ ไปประมาณ 2.8 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

27%

งวดที่ 2

Completetion of Foundation

20%

งวดที่ 3

Completion of Concrete structure

15%

งวดที่ 4

Completion of Roof and wall structure

15%

งวดที่ 5

Completetion of Floor tiles, window and door frame

10%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

ภูเก็ต

ศรีสุนทร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿600K - ฿754M
ประกาศขายบน SamuiTimes
465 ยูนิต
ค่าเช่า
฿12.1K - ฿352K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
195 ยูนิต
ไป บลูทรีภูเก็ต
0.8 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
16.1 กม. / 28 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา PTTOR เชิงทะเลภูเก็ต (11332) เพียงแค่ 730 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 9 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Blue Tree Lifestyle Village อยู่ห่างไปเพียง 930 เมตร (เดินแค่ประมาณ 11 นาที)
- Sunthorn Laundry สุนทรซักอบรีด อยู่ห่างแค่ 3.0 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 8 นาที)
- ArtGlass Showroom Phuket ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 3.4 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 8 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ควาฟ เรสซิเดนซ์ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ตำยำกัญแซ่บ นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 180 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 2 นาที เท่านั้น)
- Khun pa คุณป้า อยู่ห่างจากโครงการเพียง 190 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 2 นาที ก็ถึงแล้ว)
- บ้านกับข้าว นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 460 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 5 นาที)

โกวิท คลินิก สาขา เชิงทะเล-บางเทา Kowit clinic Bang tao Branch เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 2.7 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 6 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Greenhouse Phuket Kindergarten School อยู่ห่างไปเพียง 140 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 2 นาที เท่านั้นเอง)
- หน่วยบริการถลาง ที่ตั้งเทศบาลเชิงทะเล อยู่ห่างแค่ 810 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
- Russian school Thalang “Rassvet” อยู่ห่างไปประมาณ 840 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 10 นาที ก็ถึง)

Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 18.9 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 27 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ ควาฟ เรสซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

Diamond Trees Villas in ศรีสุนทร, ภูเก็ต

ชื่อโครงการ

ไดมอนด์ ทรี วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿29M

▲ 24% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿120K - ฿201K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Wallaya Villas Harmony in ศรีสุนทร, ภูเก็ต

ชื่อโครงการ

วัลญา วิลล่า ฮาโมนี่

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿24.6M - ฿25M

▲ 7.5% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿201K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อัญชัน ฮิลล์

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿27.6M

▼ -2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿150K - ฿351K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อามีน เฮ้าส์

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿19M

▲ 26% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿181K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ลักซ์ ภูเก็ต

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿38.4M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿165K - ฿181K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2567

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

นิคกี้ วิลล่าส์

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿17M - ฿19.1M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿130K - ฿140K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นิคกี้ วิลล่า 2

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

฿130K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พร็อกซิม่า วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿18.6M - ฿20.6M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ลูฟท์ วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿25.1M - ฿29M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2566

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

อลิสา พูล วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

ศรีสุนทร, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿16.9M - ฿20M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿181K

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

กลับสู่ด้านบน